P Proppies
Ph en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en Villa Adelina · 2 ambientes

2amb Compacto y Funcional

Piedra Buena · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Funcional departamento PH en condominio compuesto por comedor cocina integrada, cuarto buen tamaño, patio y lavadero/depósito independiente. Próximo estación Villa Adelina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.0% total
USD 50.000USD 45.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 50.000 → USD 48.000-4.00%
  2. 04 de nov de 2026USD 48.000 → USD 45.000-6.25%

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 77.500, un 33,6% mas que en junio de 2026 y un 40,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▲+40.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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