Oficina en alquiler en Villa Adelina
Oficina en alquiler
USD 9.000
+ ARS 3.750 de expensas

Oficina en alquiler en Villa Adelina

Alquiler Oficina 500 m² Panamerica |lumina Thames

Thames y Colectora Panamericana · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Cocheras
15
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Adelina, 500 m² cubiertos, USD 9.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 8.725).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
9
Mediana alquiler
USD 8.725/mes
Mediana expensas
ARS 7
Mediana m²
500 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Villa Adelina

Descripcion

XO te acerca estas excelentes Oficinas AAA en alquiler en Villa Adelina, San Isidro Oficinas en alquiler en Edificio LUMINA THAMES San Isidro, CERTIFICACION LEED Ubicación: Au. Panamericana y Thames. Superficies disponibles: 500 y 1000 M2. Le corresponden 15 cocheras por cada 500 M2 de oficinas El Predio tiene frente sobre Panamericana esquina Thames. Excelente acceso y medios de transporte público, colectivos y cercano a la estación Villa Adelina del tren Belgrano Norte. Por su ubicación, el complejo está cerca de centros gastronómicos sobre Av. Fondo de la Legua y Dardo Rocha, Clínicas, y de Unicenter. El edificio se encuentra certificado bajo normas LEED. Sistema BMS y de incendio (detectores de humo y sprinklers en áreas comunes). Cableado por piso técnico, categoría 6ª. Cielorraso suspendido con artefactos de iluminación. Aire acondicionado frío/calor sistema VRV con distribución reajustable a layout Fachadas de Curtain Wall con doble vidriado hermético Palieres de doble acceso Batería de tres ascensores de carga máxima: 900 Kg. equivalente a 12 pasajeros Grupo electrógeno de servicios generales. Control de Vigilancia, Hall Planta Baja y Núcleos Dos niveles de estacionamiento con rampas de acceso con capacidad para 150 cocheras en subsuelos. Sala para Subestación Eléctrica Depósitos de Agua e Incendio Sala de Bombas Deposito para Clasificación de Residuos Valor alquiler U$S 18/ m2 + IVA Expensas U$S 7,5 / m2. (Dólar al tipo de cambio oficial). Ximena Ostolaza, CMCPSI Nº 7320 XINTEL(CNC-CNC-358)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 28.890
Primer mes
USD 9.000
Deposito1mes
USD 9.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 9.000
En 3 meses
~USD 9.455
En 12 meses
~USD 10.965

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 17.000· 28 avisos — este aviso pide 47% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 17.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 9.000

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Villa Adelina es USD 17.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Thames y Colectora Panamericana, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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