Oficina en alquiler en Villa Adelina

Oficina en alquiler en Villa Adelina

Alquiler Oficina 500 m² Panamerica |lumina Thames

Thames y Colectora Panamericana · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Cocheras
15
Sup. cubierta
500 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Esta en lo normal

Sale $ 14.201.250 por mes con expensas, un 4% mas que lo normal entre los 24 oficinas parecidos en alquiler en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Thames y Colectora Panamericana.

4% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 14.201.250lo normal · 13.629.600

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46775% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 13.629.600/mes
Tamaño normal
480 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 12.935.500
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

XO te acerca estas excelentes Oficinas AAA en alquiler en Villa Adelina, San Isidro Oficinas en alquiler en Edificio LUMINA THAMES San Isidro, CERTIFICACION LEED Ubicación: Au. Panamericana y Thames. Superficies disponibles: 500 y 1000 M2. Le corresponden 15 cocheras por cada 500 M2 de oficinas El Predio tiene frente sobre Panamericana esquina Thames. Excelente acceso y medios de transporte público, colectivos y cercano a la estación Villa Adelina del tren Belgrano Norte. Por su ubicación, el complejo está cerca de centros gastronómicos sobre Av. Fondo de la Legua y Dardo Rocha, Clínicas, y de Unicenter. El edificio se encuentra certificado bajo normas LEED. Sistema BMS y de incendio (detectores de humo y sprinklers en áreas comunes). Cableado por piso técnico, categoría 6ª. Cielorraso suspendido con artefactos de iluminación. Aire acondicionado frío/calor sistema VRV con distribución reajustable a layout Fachadas de Curtain Wall con doble vidriado hermético Palieres de doble acceso Batería de tres ascensores de carga máxima: 900 Kg. equivalente a 12 pasajeros Grupo electrógeno de servicios generales. Control de Vigilancia, Hall Planta Baja y Núcleos Dos niveles de estacionamiento con rampas de acceso con capacidad para 150 cocheras en subsuelos. Sala para Subestación Eléctrica Depósitos de Agua e Incendio Sala de Bombas Deposito para Clasificación de Residuos Valor alquiler U$S 18/ m2 + IVA Expensas U$S 7,5 / m2. (Dólar al tipo de cambio oficial). Ximena Ostolaza, CMCPSI Nº 7320 XINTEL(CNC-CNC-358)

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 28.890: primer mes USD 9.000, deposito USD 9.000 y comision inmobiliaria USD 10.890.

Costo de entradaUSD 28.890
Primer mes
USD 9.000
Deposito1mes
USD 9.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 9.000
En 3 meses
~USD 9.455
En 12 meses
~USD 10.965

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 17.000· 27 avisos — este aviso pide 47% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno (Stella Maris)) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Full2 min · 159 m
Despensa3 min · 189 m
Minimercado · Thames 315 min · 332 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada6 min · 411 m
COLEGIO DE TODOS LOS SANTOS · primaria · privada7 min · 426 m
INSTITUTO DE TODOS LOS SANTOS · secundaria · privada7 min · 438 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno6 min · 372 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista6 min · 398 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno11 min · 697 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado5 min · 310 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado6 min · 365 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio
USD 17.000
Avisos relevados
27

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Villa Adelina es USD 17.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Thames y Colectora Panamericana, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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