Oficina en alquiler en Villa Adelina

Alquiler de Oficina Equipada | Lumina Thames, San Isidro | 1.000 m²

Colectora panamericana 1804 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Cocheras: 30
Sup. cubierta: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Adelina, 1000 m² cubiertos, USD 18.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 17.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 9
Mediana alquiler: USD 17.000/mes
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 9 propiedades similares

en Villa Adelina

Descripcion

Oficinas en alquiler en el complejo Lumina Thames Características del edificio >Categoría: A+ >Certificación LEED Gold >Año de construcción: 2013 >Pisos: 3 >Ascensores: 3 >Cocheras: 326 >Sup. Propia: 6.182 m² >Seguridad, CCTV y acceso con tarjeta magnética >Grupo electrógeno Características de las oficinas >Sistema de aire acondicionado VRV >Piso técnico >Cielorraso: Placa desmontable >Matafuegos, hidrantes, sprinklers y detectores de humo > Cuenta con mobiliario Disponibilidad: > 1° : 1.000 m2 • Asking Rent 18,00 USD/m²- Cocheras: 32 > 2° A: 550 m2 • Asking Rent 18,00 USD/m²- Cocheras: 16

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 57.780

Primer mes: USD 18.000
Deposito1mes: USD 18.000
Comision inmobiliaria1mes: USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 18.000

En 3 meses

~USD 18.911

En 12 meses

~USD 21.930

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 17.000· 24 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio: USD 17.000
Avisos relevados: 24
Esta propiedad: USD 18.000

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Villa Adelina es USD 17.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias