Oficina en alquiler en Villa Adelina

Alquiler de Oficinas | Lumina Thames, San Isidro | 2.061 m²

colectora panamericana 1804 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 4
Cocheras: 20
Sup. cubierta: 550 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Adelina, 550 m² cubiertos, USD 9.900/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 8.100).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 6
Mediana alquiler: USD 8.100/mes
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Villa Adelina

Descripcion

Oficinas en alquiler en el complejo Lumina Thames Características del edificio >Categoría: A+ >Certificación LEED Gold >Año de construcción: 2013 >Pisos: 3 >Ascensores: 3 >Cocheras: 326 >Sup. Propia: 6.182 m² >Seguridad, CCTV y acceso con tarjeta magnética >Grupo electrógeno Características de las oficinas >Sistema de aire acondicionado VRV >Piso técnico >Cielorraso: Placa desmontable >Matafuegos, hidrantes, sprinklers y detectores de humo Disponibilidad >1º A: 1.000 m² >2º A: 550 m²

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 31.779

Primer mes: USD 9.900
Deposito1mes: USD 9.900
Comision inmobiliaria1mes: USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 9.900

En 3 meses

~USD 10.401

En 12 meses

~USD 12.061

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 17.000· 24 avisos — este aviso pide 42% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio: USD 17.000
Avisos relevados: 24
Esta propiedad: USD 9.900

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Villa Adelina es USD 17.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias