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Oficina en venta en San Isidro · 7 ambientes
Oficina en venta
USD 900.000
= $ 1.422,8 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Isidro · 7 ambientes

Venta edificio oficinas san isidro

Av. Blanco Encalada y Av. Márquez , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Cocheras
19
Sup. cubierta
450 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 36% mas que lo normal entre los 8 oficinas parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Blanco Encalada y Av. Márquez , San Isidro.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.4698082.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 660.845
Tamaño normal
453 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA COMERCIAL EN SAN ISIDRO VENTA CON RENTA Edificio sobre la Av. Blanco Encalada a 50 metros de Av. Márquez. Posee 400 metros cubiertos desarrollados en 3 plantas y 19 cocheras. Muy buen estado general, gran vidriera y espacio para oficinas. Coordine su visita. SALAYA ROMERA PROPIEDADES CSI • CUCICBA 3638

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.082.435 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.082.435/mes

Necesitas ingresos por $ 32.329.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Spot12 min · 789 m
Spot14 min · 885 m
El Emporio de las Delicias14 min · 903 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 SARGENTO MAYOR BERNABE MARQUEZ · primaria · publica1 min · 29 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica4 min · 263 m
ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita11 min · 718 m
Salud
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de oficinas en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.682 por m², un 46,1% mas que en junio de 2026 y un 17,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.682/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Blanco Encalada y Av. Márquez , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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