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Oficina en venta en San Isidro · 7 ambientes
Belgrano y cosme beccar - amplia oficina en excelente ubicacion - venta - san isidro
Belgrano y Cosme Beccar - Amplia Oficina en excelente ubicacion - Venta - San Isidro , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Baños
- 2
- Sup. total
- 141 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 169.000, un 67% menos que lo normal entre los 12 oficinas parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano y Cosme Beccar - Amplia Oficina en excelente ubicacion - Venta - San Isidro , San Isidro.
67% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 59% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 509.523
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.428
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.090
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de oficinas en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.682 por m², un 46,1% mas que en junio de 2026 y un 17,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de oficinas en San Isidro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.4%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano y Cosme Beccar - Amplia Oficina en excelente ubicacion - Venta - San Isidro , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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