Oficina en venta en San Isidro · 7 ambientes

Oficina en venta en San Isidro · 7 ambientes

Belgrano y cosme beccar - amplia oficina en excelente ubicacion - venta - san isidro

Belgrano y Cosme Beccar - Amplia Oficina en excelente ubicacion - Venta - San Isidro , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Sup. total
141 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 67% menos que lo normal entre los 12 oficinas parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano y Cosme Beccar - Amplia Oficina en excelente ubicacion - Venta - San Isidro , San Isidro.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.199lo normal · 3.6141.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 509.523
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.428
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Belgrano y Cosme Beccar • Oficina en Venta • San Isidro La oficina es super luminosa, actualmente se ingresa a un hall de recepción, cuenta con 6 despachos y sala de reuniones, cocina y baños comunes para hombres y mujeres. La ubicación es inmejorable en el centro de San Isidro, a metros de la Estación de Tren y de Av. Centenario. El ingreso es por galería, y el edificio cuenta con dos ascensores. Actualmente se vende con la renta, esta alquilada en $ 1.200.000 (marzo 2025) y ajuste semestral por IPC. Contrato por 1 año. Ideal para estudios de abogados, contadores, arquitectos. Contactanos para visitarla! Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
Panito · Belgrano1 min · 60 m
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 68 m
RES · Rivadavia 2691 min · 90 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica1 min · 70 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 321 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 488 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 511 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 49 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de oficinas en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.682 por m², un 46,1% mas que en junio de 2026 y un 17,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.682/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano y Cosme Beccar - Amplia Oficina en excelente ubicacion - Venta - San Isidro , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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