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Oficina 6 ambientes en venta en Uruguay 2600, Beccar
Oficina en venta
USD 245.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 6 ambientes en ventaen Uruguay 2600, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
184 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Beccar

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 11% menos que lo normal entre los 9 oficinas parecidos en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 2600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.332lo normal · 1.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 276.000
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
126 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad corporativa en el prestigioso Centro Uruguay Norte. Oficina de 184 m² distribuidos en dos plantas (4.º piso), excelente luminosidad natural, vistas abiertas y un diseño sumamente funcional. Su distribución actual es altamente adaptable, permitiendo modificar las divisiones con facilidad para ajustarse a los requerimientos específicos de tu empresa o equipo de trabajo. Superficie: 184 m² totales desarrollados en 2 plantas. 4.º piso con excelente vista panorámica y gran entrada de luz natural. Cocina, 2 baños en la primera planta y uno en la planta alta. Cocheras: Incluye 5 espacios de estacionamiento/cocheras. Seguridad y control de acceso 24 hs. Mantenimiento e infraestructura de primer nivel. Áreas comunes y servicios integrales propios del Centro de Oficinas Uruguay Norte. Condiciones de Comercialización: Disponible tanto para Alquiler como para Venta. Atención inversores/compradores: El propietario ACEPTA PERMUTA como parte de pago para la compra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.231 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.231/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crisol) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Avicola del Norte · Avenida Uruguay 24753 min · 163 m
Mercado de Abasto Beccar · Avenida Andres Rolon 25603 min · 163 m
Avicola La Isabel · Avenida Uruguay 24593 min · 176 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO FEMENINO EL BUEN AYRE · primaria · privada4 min · 242 m
JARDIN DE INFANTES Nº 930 CRISOL DE LAS AMERICAS · inicial · publica4 min · 247 m
JARDIN MATERNAL DIALOGOS SC JOHNSON · inicial · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Crisol2 min · 148 m
Plaza Carlos Gardel6 min · 394 m
Plaza Las Lomas8 min · 489 m
Salud · 5 en la zona
CAPS BECCAR · centro de salud · publico3 min · 191 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico4 min · 277 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de oficinas en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², un 3,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de oficinas en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 2600, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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