venta
USD 2.500.000
Oficina en Venta en Olivos Maipu/Uzal, Olivos
Olivos Maipu/Uzal · 1663 m2 · hace 70 dias
Oficina en venta en Olivos Maipu/Uzal · 5 ambientes
Olivos - Sólida propiedad con Local en P.Baja, jardín, Garaje y Dpto. en P.Alta.
Paraná al 2500 · Olivos Maipu/Uzal, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 349 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Olivos Maipu/Uzal, 349 m² cubiertos, USD 350.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
APTO CRéDITO!OLIVOS
• EXCELENTE UBICACIóN! SOBRE PARANá!
VENTA EN BLOCK
• LOTE DE 10,00 x 30,00 mts.
SóLIDA CONSTRUCCIóN QUE POSEE LOCAL, GARAJE, JARDíN Y DPTO. 4 AMB EN PLANTA ALTA + TERRAZA!
PLANTA BAJA: Amplio Local con Baño, Garaje y gran Jardín al fondo.
PLANTA 1o PISO: Hall de entrada, Espacioso Living-comedor con salida a Balcón corrido al frente, amplia Cocina
• Comedor diario totalmente equipada con Lavadero cubierto, Baño, Balcón al contrafrente, Hall de distribución, Baño completo con bañera,, 3 Dormitorios con placares empotrados.
PLANTA 2o PISO: Un amplio ambiente con salida a Terraza y Bauleras.
APTO USO COMERCIAL O PROFESIONAL
Sucursal Vicente López
Sucursal Martínez
Sucursal La Lucila .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.043.560/mes
Necesitas ingresos por $ 12.174.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 15 en la zona
Tomasino · Parana 25021 min · 59 m
Cielito Mio · Parana 25011 min · 73 m
Supermercado Martin · Parana 24901 min · 86 m
Educacion
· 13 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica9 min · 598 m
ESCUELA WILLIAM CAXTON · inicial/primaria · privada11 min · 684 m
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica11 min · 727 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico10 min · 636 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado11 min · 674 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Paraná al 2500, Olivos Maipu/Uzal, San Isidro, Buenos Aires
