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Local en venta en San Isidro
Local en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Isidro

Local en Venta

Alsina 776, San Isidro, Buenos Aires, Argentina. · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
24 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

San Isidro, sobre la calle Alsina, impecable local. de 4.00 x 6.00.- Sin Expensas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1731

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alsina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Panaderia La Mundial · Diego Palma4 min · 245 m
El Cordoba6 min · 415 m
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3897 min · 435 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada2 min · 116 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada2 min · 126 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alsina2 min · 121 m
Canil2 min · 139 m
Plaza Tahona13 min · 858 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico6 min · 379 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico6 min · 405 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 776, San Isidro, Buenos Aires, Argentina., San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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