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Local en venta en Fleming 1292, San Isidro
Local en venta
USD 1.300.000
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Fleming 1292, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²

Descripcion

LOCAL VENTA EN PESOS 500 M2 • EN ESQUINA FLEMING 1292 Excelente local en esquina en una de las principales avenidas de San Isidro. Intenso trafico Vehicular y peatonal. Excelente visibilidad e imagen institucional, ya que se desarrolla un muy buen frente sobre la Av. Fleming y Cuyo muy próximo a Av. Dardo Rocha Superficie total aproximada de 500 M2 en esquina Sobre lote de 20 x 25 metros Zonificación CM3 • FOT 1.20 • FOS 0.60 Se desarrolla en planta baja + un entrepiso de oficinas. Espacio para estacionamiento de varios autos al frente. Cuenta con un despacho/recepción y baño Área de taller y depósito Pisos de cemento, mosaico y cerámica. Excelente visibilidad e imagen institucional Intenso trafico vehicular y peatonal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fleming 1292

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 14121 min · 84 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming3 min · 183 m
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 8026 min · 409 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada2 min · 154 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica4 min · 225 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano6 min · 412 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 278 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico6 min · 360 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fleming 1292, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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