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Local en venta en Centenario Av. al 100, San Isidro
Local en venta
USD 2.700.000
= $ 4.287,3 M
Cuota UVA desde $ 24,4 M/mes · ingresos $ 97,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Centenario Av. al 100, San Isidro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.051 m²

Descripcion

Retasado. Excelente local comercial en San Isidro, con ubicación privilegiada sobre Av. Centenario 175. El local abarca 1051 m2 distribuidos en 4 plantas: Planta baja con área de atención al público, depósito, vestuario y sanitarios. Entrepiso con salón, barra y sanitarios. Dos plantas adicionales para usos diversos. Cuenta con frente vidriado, monta carga y todos los servicios: gas natural, electricidad, agua corriente, cloacas y teléfono. Ideal para diversos rubros comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.354.669 por mes con ingresos de $ 97,4 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.354.669/mes

Necesitas ingresos por $ 97.418.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenario Av. al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Paseo Por El Huerto2 min · 137 m
Messi Club · Martin y Omar 1102 min · 149 m
Kratos · Martin y Omar2 min · 158 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica5 min · 305 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica5 min · 318 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen2 min · 116 m
Plaza Pueyrredon11 min · 685 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 734 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico1 min · 65 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado2 min · 157 m
AUDISALUD · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario Av. al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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