Local en venta en Tomkinson SAN ISIDRO 1000, San Isidro

Local en ventaen Tomkinson SAN ISIDRO 1000, San Isidro

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
1.929 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Lote de 1929 mts con 500 cubiertos en san isidro. Se pueden vender los 3 lotes juntos o separados. Inmueble comercial, Ex estación de Servicio implantada sobre un lote en L, con 42 mts de frente sobre av. Rolón hay un local de 60 m² aprox. Con baños para ambos sexos y en 1er piso 40 m² de oficinas , actualmente todo el piso del playón de maniobras y circulación es de ladrillos de cemento y hay una superficie de 200 m² aproximadamente de semi cubierto de chapa sin aislación térmica – en el frente sobre Tomkinson hay un taller con techo de losa y posee baños de 223 m² con piso de Hº armadoEl inmueble se encuentra en buen estado general de uso y conservación, en la cercanía hay transporte de corta y larga distancia y asistencia bancaria hay sobre av Rolón al 200.Hay posibilidades de financiación del 20 % del monto total y a coordinar con El Vendedor , el plazo y la tasa de interés . Estudio de suelos libre de pasivos ambientales a disposiciònFOS: 0.6FOT: 1,20 VALERIA LOPEZ PROPIEDADES CMCPSIMatrícula 6213 • CUCICBAMatrícula 7515 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.965.714/mes

Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomkinson SAN ISIDRO 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Tomkinson Market · Intendente Tomkinson 13182 min · 123 m
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon7 min · 433 m
Reyba · Avenida Andres Rolon9 min · 551 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica5 min · 337 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica5 min · 349 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
Plaza Tahona10 min · 665 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico1 min · 29 m
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico6 min · 408 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomkinson SAN ISIDRO 1000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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