P Proppies
Local en venta en San Isidro · 1 ambiente
Local en venta
USD 420.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Isidro · 1 ambiente

Excelente inmueble - 2 locales comerciales sobre colectora

Colectora Panamericana Y Marquez 100, San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
530 m²

Descripcion

Excelente inmueble comercial sobre Colectora Panamericana y Av. Marquez en San Isidro 2 locales al frente • TECHO PARABOLICO TODO HECHO A NUEVO Zonificacion: CMB1; FOS: 0.5, FOT: 1 Superficie terreno: 333m2 Superficie cubierta: 530m2 Superficie Planta Baja: 300m2 Superficie Planta Alta: 230m2 Luciano Signo Registro Profesional 4920 (San Isidro)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Emporio de las Delicias1 min · 84 m
Spot2 min · 122 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 262 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica3 min · 171 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada5 min · 330 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita9 min · 591 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza14 min · 917 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista15 min · 938 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado4 min · 276 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado7 min · 443 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.2% total
USD 520.000USD 420.00012 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 520.000 → USD 420.000-19.23%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.034 por m², un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.034/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Panamericana Y Marquez 100, San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 420.000
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