Local en venta en Edison al 700, Martinez

Local en ventaen Edison al 700, Martinez

Caracteristicas

Sup. cubierta
708 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA EN BLOCK • LOCAL MAS 2 DEPARTAMENTOS PB: local (actualmente funciona un supermercado con contrato hasta septiembre 2029) 1er piso: Departamento al frente (utilizado como deposito) otro al contrafrente monoambiente con cocina y 1 baño 2do piso: Departamento de 3 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor diario, living comedor con balcón al frente, patio con parrilla CODIGO PROPIEDAD: RLO Ver datos CMSI 6108 La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningun tipo de documentacion contractual. Las medidas y superficies definitivas surgiran del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados estan sujetos a verificacion. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operacion supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Edison al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
Supermercado · Edison 7321 min · 9 m
Don rodolfo · Edison 9955 min · 346 m
AM Carnes · Edison 11068 min · 488 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica6 min · 374 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada7 min · 418 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 622 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado8 min · 515 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado9 min · 582 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edison al 700, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Local en venta
WhatsApp