venta
USD 80.000
Local comercial · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de San Isidro · 2 amb · 45 m2 · hace 8 dias
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Local en venta en Blanco Encalada 40, Lomas de San Isidro
USD 850.000
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Local en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 MLocal en ventaen Blanco Encalada 40, Lomas de San Isidro
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cocheras
- 14
- Sup. cubierta
- 505 m²
- Sup. total
- 542 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro
Pide USD 850.000, lo mismo que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 40.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.683lo normal · 1.6831.0522.722
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 850.000
- Tamaño normal
- 491 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Gran Inmueble en pleno foco comercial de la Lomas de San Isidro.
Se de un inmueble que cuenta con tres plantas y una gran cantidad de COCHERAS, se desarrolla en planta baja local comercial, 1er piso oficina del local comercial, y 2do piso oficinas, al frente y contra frente.
El inmueble cumple con la relación de m2 construidos y cocheras. (14 cocheras aprox,.) En muy buen estado, su acceso puede ser al frente o al fondo estacionando en el sector de cocheras.
El inmueble puede ser utilizado en forma completa o en forma parcial, modulo local y 1er piso por un lado y modulo 2 piso oficinas por otro.
Gran versatilidad de usos.
Superficies y Medidas Frente. 8,75. Sup. de Terreno. 542m2 Sup. cubierta: 505m2 CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.
Costo total realUSD 909.925
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.855
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.667.211/mes
Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Blanco Encalada 40
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Spot1 min · 58 m
El Emporio de las Delicias4 min · 253 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 273 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica2 min · 151 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita10 min · 668 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista15 min · 979 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado2 min · 148 m
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado7 min · 451 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro
El precio de locales en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.368 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de San Isidro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.368/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada 40, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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