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Local en venta en Lomas de San Isidro · 3 ambientes
Local en venta
USD 890.000
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de San Isidro · 3 ambientes

Venta Local Lomas San Isidro con Renta Al 31 10 2028

Juan Segundo Fernandez y Thomkinson · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
7
Sup. cubierta
417 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 890.000, un 12% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Segundo Fernandez y Thomkinson.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.134lo normal · 2.4382.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.016.567
Tamaño normal
370 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL premium en Lomas de San Isidro. Estructura hormigón. PB: local libre con escalera a subsuelo y cocheras. Persianas eléctricas. Montacarga y ascensor hacia subsuelo y cocheras. Aire acondicionado. ENTREPISO: Se accede desde planta baja por escalera muy sólida y ancha de Aprox. 70mts con 2 baños. El entrepiso balconea a la planta baja. SUBSUELO: se accede por escalera y/o estacionamiento. Planta libre para utilizar como depósito, showrom, carga y descarga. 7 COCHERAS PROPIAS Los metros son aproximados y los reales surgiran del titulo de propiedad y/o planos Martin Cesarsky Propiedades, socio de GLOBAL Red de Inmobiliarias Martin Cesarsky, CMCPSI 6007 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Carrefour Market · Juan Segundo Fernandez 12351 min · 19 m
La Casa de Maga · Juan Segundo Fernandez 12991 min · 63 m
RES · Intendente Tomkinson 30194 min · 240 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº1 · adultos · publica9 min · 562 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 GENERAL MANUEL BELGRANO · especial · publica10 min · 609 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de locales en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.368 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.368/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Segundo Fernandez y Thomkinson, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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