Local en venta en Tomkinson al 2900, Lomas de San Isidro

Local en ventaen Tomkinson al 2900, Lomas de San Isidro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
35 años

Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 21% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Tomkinson al 2900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 2.0342.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 101.695
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la prestigiosa zona de Las Lomas de San Isidro, esta unidad funcional se encuentra en una clásica galería sobre la Avenida Intendente Tomkinson, entre las calles Sucre y Juan Segundo Fernández. Esta área es conocida por su intenso movimiento comercial y ofrece cercanía a servicios esenciales como bancos, McDonald's y farmacias. La unidad, identificada como UF 7, es un local comercial estratégicamente integrado en el entorno comercial de la galería y cuenta con una superficie total de casi 50 m², distribuidos en dos plantas: una planta baja de 29 m² y una planta alta de 20 m². Esta disposición es ideal para maximizar el uso del espacio y adaptarse a diversas necesidades comerciales. El local dispone de una amplia playa de estacionamiento común, lo que facilita el acceso y mejora la experiencia de los clientes. Además, las expensas son bajas, contribuyendo a un menor costo operativo. Los baños son externos, asegurando un uso eficiente del espacio interno. Con servicios de electricidad, pavimento, agua potable y alumbrado público, este local de 35 años de antigüedad es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un espacio comercial en una ubicación de alta visibilidad y fácil acceso. Además, cuenta con características adicionales como luminosidad y accesibilidad para personas con movilidad reducida, haciendo de esta propiedad una opción atractiva para una amplia gama de negocios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomkinson al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Casa de Maga · Juan Segundo Fernandez 12991 min · 90 m
Carrefour Market · Juan Segundo Fernandez 12352 min · 120 m
RES · Intendente Tomkinson 30192 min · 139 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº1 · adultos · publica10 min · 648 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 GENERAL MANUEL BELGRANO · especial · publica11 min · 694 m
LA CASA DE GUALY · inicial · privada11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de locales en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.368 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.368/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomkinson al 2900, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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