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Local en venta en Avenida Juan Segundo Fernández 141, Lomas de San Isidro
Local en venta
USD 1.400.000
= $ 2.223,1 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Juan Segundo Fernández 141, Lomas de San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
434 m²
Sup. total
279 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 92% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Segundo Fernández 141.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.226lo normal · 1.6831.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 730.495
Tamaño normal
464 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.897
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE ESQUINA COMERCIAL.. INMEJORABLE. IDEAL INVERSOR. Sector de primeras marcas, gastronomía, entidades bancarias y oficinas. Muy buen acceso, a 2 cuadras de Av.Marquez y próximo a Panamericana 2 locales de 107 y 88 m2cub aproximado cada uno y 2 departamentos de 4 ambientes de 120 m2 aproximadamente cada uno en primer y segundo piso por escalera LOCALES SE VENDEN CON RENTA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Segundo Fernández 141

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Hausbrot2 min · 146 m
Select · Avenida Marquez5 min · 334 m
Cabaña del Rey · Avenida Diego Carman6 min · 399 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica4 min · 233 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada5 min · 321 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada6 min · 378 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 301 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR LEZICA - · centro de salud · privado7 min · 439 m
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de locales en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.368 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.368/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Segundo Fernández 141, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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