venta
USD 70.000
Local comercial · 23m² · 1 Ambiente
Lomas de San Isidro·1 amb · 23 m2·publicada hoy
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Local en venta en Lomas de San Isidro
USD 130.000
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Local en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Lomas de San Isidro
Local en Venta - Las Lomas de San Isidro.
Int. Tomkinson 2900, San Isidro, Provincia de Buenos Aires · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro
Pide USD 130.000, un 64% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Int. Tomkinson 2900, San Isidro, Provincia de Buenos Aires.
64% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.161lo normal · 3.1992.551
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 358.237
- Tamaño normal
- 107 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Tomkinson esquina Juan Segundo Fernández.
Galería la Estación.
Enorme local de 112m2. 62.12m2 en planta baja más un patio de 16.50m2 .
Primer piso 36.48m2 con dos baños y una kitchenette.
Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.164.952 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.164.952/mes
Necesitas ingresos por $ 4.659.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 16 en la zona
La Casa de Maga · Juan Segundo Fernandez 12991 min · 52 m
Carrefour Market · Juan Segundo Fernandez 12352 min · 114 m
RES · Intendente Tomkinson 30193 min · 178 m
Educacion
· 10 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº1 · adultos · publica9 min · 606 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 GENERAL MANUEL BELGRANO · especial · publica10 min · 651 m
LA CASA DE GUALY · inicial · privada10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro
El precio de locales en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.368 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de San Isidro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.368/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Int. Tomkinson 2900, San Isidro, Provincia de Buenos Aires, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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