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Local en venta en Blanco Encalada al 2000, Lomas de San Isidro
Local en venta
USD 415.000
= $ 659 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Blanco Encalada al 2000, Lomas de San Isidro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
257 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Amplios locales en venta en La Horqueta, en Espectacular ubicación a media cuadra del centro comercial. Con vidrieras a la calle y muy luminosos. Compuesto actualmente por 2 locales, una pizzería (45 m2) y una inmobiliaria (60 m2) Sótano de 21 m2. (Restan año y medio de contrato de alquiler de la pizzería). Terraza al frente de uno de ellos. Terraza en L al fondo del otro local. Amplio jardín en el fondo unificando el lote en pulmón de manzana (74m2). Espacios de cortesía para estacionamiento. ABL $ 8.500 Aysa $ 500 Arba $ 8.000 Zonificación Rb1 FOS 0.50 / FOT 1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Carrefour Market · Avenida Diego Carman 4512 min · 118 m
Lo De Juan · Avenida Fondo de la Legua3 min · 218 m
Cabaña del Rey · Avenida Diego Carman4 min · 284 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica5 min · 296 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº408 · adultos · publica7 min · 452 m
LAS LOMAS ORAL · especial · privada8 min · 506 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista5 min · 344 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno15 min · 950 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO LAS LOMAS · hospital/clinica · privado1 min · 50 m
GRUPO MEDICO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO · centro de salud · privado2 min · 109 m
CLINICA ANGELUS · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de locales en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.368 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.368/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada al 2000, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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