Local en venta en Lomas de San Isidro

Local en venta en Lomas de San Isidro

Local en Venta de 110 m² en Complejo Urbana Las Lomas - San Isidro

Urbana Las Lomas, Edificio I Local 3 · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 319.000, un 31% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Urbana Las Lomas, Edificio I Local 3.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.097lo normal · 2.3681.8493.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 243.947
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

URBANA LAS LOMAS | EDIFICIO I Edificio de oficinas que se ubica sobre Av. Sucre formando esquina con Intendente Neyer. Sobre Av. Sucre se ubicaran dos edificios de oficinas con un zócalo comercial. Proyecto compuesto por un sector comercial y otro residencial. Los mismos se desarrollan en 4 locales en PB y dos pisos de oficinas con superficies de 115 m² a 1.005 m². Se entregan en planta libre con carpeta de cemento, tablero de luz general y preparado para recibir equipos de Aire acondicionado. Sanitarios generales en pallier y acometidas en locales para realizar baños privados. Salas de reuniones de uso común. Local 3 de 110 m2 (103,65 m2 cubiertos propios mas 6,35 m2 de espacios comunes de baños y sala) con 2 cocheras. Valor de Venta: U$S 319.000,00 Más IVA con cocheras incluidas Modalidad de pago: a convenir. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 341.490 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 22.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.858.613 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.858.613/mes

Necesitas ingresos por $ 11.434.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Unimarket1 min · 74 m
La Dulcinea · Avenida Sucre4 min · 287 m
Carniceria La Diferencia5 min · 322 m
Educacion · 10 en la zona
LA CASA DE GUALY · inicial · privada7 min · 452 m
JARDIN DE INFANTES LOS PEREGRINOS · inicial · privada7 min · 470 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de locales en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.368 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.368/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urbana Las Lomas, Edificio I Local 3, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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