P Proppies
Local en venta en Beccar
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Beccar

Local en Beccar 65 m²

NEUQUEN . Entre Juan b justo · Beccar, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 19% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de NEUQUEN . Entre Juan b justo.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.385lo normal · 1.7141.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 111.429
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL DE 65MT2 EN VENTA EN BECCAR 1 SALON,  1 DEPOSITO , 1 BAÑO EN PH XINTEL(SGM-SGM-1303)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Tomkinson Market · Intendente Tomkinson 13185 min · 306 m
Supermercado Eben-Ezer · Gervasio Posadas5 min · 351 m
Nani · Nicolas Avellaneda9 min · 575 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 · secundaria · publica5 min · 296 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 · especial · publica5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica6 min · 353 m
Espacios verdes
Plaza Tahona7 min · 451 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico4 min · 262 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico7 min · 423 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.278/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NEUQUEN . Entre Juan b justo, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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