Local en venta en GUIDO 800, Beccar

Local en ventaen GUIDO 800, Beccar

Caracteristicas

Sup. total
266 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Beccar

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 31% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de GUIDO 800.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 744lo normal · 1.0841.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 288.235
Tamaño normal
314 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 905
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sólida propiedad con gran potencial en Béccar. En la planta alta se desarrolla un luminoso living comedor, una cocina con comedor diario, tres dormitorios con placard y salida al balcón, y un baño completo. En la segunda planta, un amplio playroom y un toilette de recepción. En la planta baja hay un local de 10x5 con baño y entrada independiente, perfecto para uso comercial o profesional. La casa cuenta con un cómodo garage con espacio para dos autos y, además, un hermoso jardín. En el fondo del lote se encuentra una casa a demoler o refaccionar, ideal para ampliar, proyectar un quincho o desarrollar un nuevo espacio. Ubicada en una zona residencial y tranquila. Gran oportunidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GUIDO 800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 28 en la zona
Frutria Verduleria · Avenida Uruguay6 min · 377 m
Maxikiosco · Avenida Uruguay6 min · 397 m
La Flaca · Misiones7 min · 440 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº709/03 · adultos · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica7 min · 437 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 RECONQUISTA · primaria · publica7 min · 447 m
Espacios verdes
Plaza Municipal Beccar7 min · 458 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico11 min · 734 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico12 min · 743 m
CAPS BECCAR · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.278/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUIDO 800, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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