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Local en venta en Juan B Justo 1000, Beccar
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan B Justo 1000, Beccar

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 13% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 1000.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.5101.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 105.734
Tamaño normal
55 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL DE 70 MTS EN VENTA EN BECCAR Local de 70 mts en esquina con doble vidriera, un baño, persiana con reja en venta en Beccar XINTEL(SGM-SGM-1128)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo 1000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Eben-Ezer · Gervasio Posadas5 min · 295 m
Servicompras · Avenida Andres Rolon9 min · 603 m
Frutria Verduleria · Avenida Uruguay11 min · 719 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOCTOR JUAN JOSE DIAZ · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes
Plaza Municipal Beccar10 min · 619 m
Plaza Tahona14 min · 916 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE PROMOCION DE LA SALUD · centro de salud · publico7 min · 452 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico9 min · 607 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.278/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 1000, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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