Local en venta en José Ingenieros 3333, Beccar

Local en ventaen José Ingenieros 3333, Beccar

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 28% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de José Ingenieros 3333.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.2331.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 93.780
Tamaño normal
39 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Complejo José Ingenieros 3300 Excelente local comercial en planta baja, dentro de moderno complejo con reglamento ya constituido. La unidad cuenta con acceso directo desde el exterior, lo que le otorga muy buena visibilidad y circulación, ideal para emprendimientos comerciales o profesionales. Se destaca por incluir COCHERA propia, un valor diferencial clave tanto para uso comercial como para inversión, facilitando el acceso de clientes, proveedores o uso exclusivo del titular. Según reglamento, la unidad posee destino comercial / profesional, permitiendo múltiples usos tales como: local con atención al público oficina profesional showroom consultorio (no invasivo) servicios especializados Forma parte de un complejo con normas claras de uso y convivencia, aportando orden, seguridad jurídica y previsibilidad. Ubicación estratégica sobre José Ingenieros, con fácil acceso y buen entorno urbano. Ideal para uso propio o renta, con excelente proyección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Ingenieros 3333

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Mercadito Hola · Jose Ingenieros1 min · 32 m
Super Express2 min · 122 m
Unimarket6 min · 360 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS PEREGRINOS · inicial · privada2 min · 130 m
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica5 min · 309 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/03 · adultos · publica10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.278/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Ingenieros 3333, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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