alquiler
$2.100.000
Local en Alquiler en San Isidro Centro, San Isidro
Centro · 58 m2 · hace 29 dias
Local en alquiler en Centro
Local en alquiler en san isidro centro / sin expensas / dueño directo
25 de mayo 200, San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Isidro Centro, 74 m² cubiertos, ARS 1.800.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 26/09/2026 (de ARS 2.000.000 a ARS 1.800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Estratégico local comercial ubicado en una zona muy transitada, tanto peatonal como vehicular, rodeado de varios colegios, el Sanatorio San Lucas, la Catedral de San Isidro, tribunales y la estación San Isidro.
Sin Expensas.
Sin gastos de inmobiliaria.
Se aceptan reformas para uso gastronómico.
Deposito en garantía usd 2000.
Garantía propietaria únicamente con Fi NA ER.
Gastos de certificación de firma a cargo del inquilino.
Aumentos cuatrimestrales por IPC.
Sup.
Cubierta 70m2: salón 12,50 x 4,80 – cocina 1,60 x 3,20 – baño único 2,26 x 1,50
Sup. descubierta 4m2: patio/lavadero 3,20 x 1,40
Superficie total 74m2
Cant. Baños: 1
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 5.778.000
- Primer mes
- $ 1.800.000
- Deposito1mes
- $ 1.800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.178.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.891.092
En 12 meses
~$ 2.192.970
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.800.000· 5 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 26 de sept de 2026ARS 2.000.000 → ARS 1.800.000-10.00%
Ubicacion
25 de mayo 200, San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires
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