Local 2 ambientes en venta en av del Libertador. al 14500, San Isidro

Local 2 ambientes en ventaen av del Libertador. al 14500, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
181 m²

Descripcion

Venta – Local Comercial Doble Frente sobre Av. del Libertador Ver datos , Acassuso Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica de Acassuso. Dos locales unificados sobre Avenida del Libertador, con doble frente y gran visibilidad, ideales para múltiples rubros, showroom, gastronomía, oficinas comerciales o inversión. Ubicados en una zona de alto tránsito y gran movimiento comercial, a tan solo media cuadra de Pepino, en uno de los corredores más buscados de Zona Norte. Superficies: Local 1: – Superficie cubierta total: 97,44 m² – Planta baja: 63,64 m² – Planta alta: 33,80 m² Local 2: – Superficie cubierta total: 83,65 m² – Planta baja cubierta: 60,33 m² – Planta baja descubierta: 15,25 m² – Planta alta: 23,32 m² Superficie total unificada: – Superficie cubierta total: 181,09 m² – Superficie descubierta: 15,25 m² – Superficie total general: 196,34 m² Características principales: – Doble frente – Excelente exposición comercial – Gran circulación peatonal y vehicular – Distribución en planta baja y planta alta – Espacios amplios y funcionales – Ideal inversión o desarrollo comercial Ubicación: – Av. del Libertador Ver datos , Acassuso – A media cuadra de Pepino – Zona comercial consolidada – Excelente conectividad y accesos Una propiedad con enorme potencial comercial en una de las mejores ubicaciones de Acassuso. Para más información o coordinar una visita, contáctanos. Nueva Vista Propiedades Ver datos / Ver datos CMCPSI 7207

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av del Libertador. al 14500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 7 en la zona
Select · Avenida del Libertador7 min · 451 m
Select · Avenida del Libertador7 min · 460 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148937 min · 462 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada4 min · 241 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada4 min · 243 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa8 min · 510 m
Paseo del Aguila10 min · 647 m
Parque Aguila Chico12 min · 782 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico13 min · 826 m
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av del Libertador. al 14500, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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