Local 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 2200, La Horqueta

Local 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 2200, La Horqueta

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA DENTRO DE LA PRINCIPAL GALERIA DE LA HORQUETA EN SAN ISIDRO se encuentra con RENTA hasta 30 Abril 2027 OFRECE: Local en PB de la Galeria las Brujas en el corazón comercial de la Horqueta con una vidriera de 3mt libres, 60m cubiertos donde tiene una planta libre de 52m y en los metros restantes tenemos un baño propio y deposito. La galería es a cielo abierto con gran espacio verde, seguridad y cocheras y baños para clientes • Expensas Marzo 2025 $230.000 IDEAL PARA UNA BUENA RENTA COMERCIAL SEGURA Y CON BUENA RENTABILIDAD. No dejes de contactarte para coordinar una visita. Seguinos en IG @meyrellestorrespropiedades NOTA:"Las medidas expresadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las dimensiones reales de la propiedad y/o de c/u de los locales que la conforman surgirán del título de propiedad respectivo." AVISO: La oferta de este inmueble es a solo título informativo Sebastian J. Meyrelles Torres Matricula:7071 A910P 5/26

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cani Ramallo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dietetica La Horqueta · Almirante Blanco Encalada 22451 min · 24 m
Delizias · Almirante Blanco Encalada1 min · 25 m
Estacion La Horqueta · Almirante Blanco Encalada 21612 min · 113 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL NORTE · primaria · privada1 min · 11 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada1 min · 12 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL NEWMAN · inicial · privada2 min · 104 m
Espacios verdes
Cani Ramallo · Ramos Mejia 24566 min · 414 m
Salud
RESIDENCIA LA HORQUETA (D) · clinica especializada · privado2 min · 144 m
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Horqueta

El precio de locales en La Horqueta esta hoy en una mediana de USD 2.842 por m², sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en La Horqueta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.842/m²

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en La Horqueta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 2200, La Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

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USD 160.000
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