alquiler
USD 1.300
Local comercial · 86m² · 3 Ambientes
San Isidro · 3 amb · 86 m2 · hace 2 dias
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Local 2 ambientes en alquiler en Av. Centenario 199, San Isidro
ARS 3.000.000
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Local en alquiler
ARS 3.000.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en alquileren Av. Centenario 199, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Sale $ 3.170.000 por mes con expensas, un 54% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en alquiler en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Centenario 199.
54% mas
por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.170.000lo normal · 2.064.2703.985.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- $ 2.064.270/mes
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 2.381.850
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
DUEÑO DIRECTO ALQUILA HERMOSO LOCAL COMERCIAL SOBRE ESQUINA DE GRAN IMPACTO VISUAL Y TRANSITO PEATONAL EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE SAN ISIDRO.
GRAN VIDRIERA DE MAS DE 12 MTS.
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INMEJORABLE UBICACIÓN ESTRATEGICA (Av.
CENTENARIO y MARTIN Y OMAR) CON EXCELENTE FLUJO PEATONAL, VEHÍCULOS Y TRANSPORTE PUBLICO.
SITUADO A 50 MTS.
DE LA MUNICIPALIDAD, A 30 MTS.
DE LA ESTACION Y 10 MTS DE TODAS LAS PARADAS DE COLECTIVOS.
AIRE ACONDICIONADO F/C DE 15.000 FRIG. Y CORTINAS METALICAS ELECTRICAS.
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APTO MULTIPLES DESTINOS (NO GASTRONOMIA, VERDULERIA NI CARNICERÍA).
TOTAL 85 MTS. 2 (61 M2 EN PB Y 24 M2 EN ENTREPISO), TOILETTE Y KITCHENETTE.
INDISPENSABLE GARANTÍA A TRAVÉS DE SEGURO DE CAUCION HOGGAX.
DEPÓSITO EN GTIA. USD 3.000.
ALGUNAS FOTOS Y VIDEOS PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS...
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 9.630.000: primer mes $ 3.000.000, deposito $ 3.000.000 y comision inmobiliaria $ 3.630.000.
Costo de entrada$ 9.630.000
- Primer mes
- $ 3.000.000
- Deposito1mes
- $ 3.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 3.630.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 3.000.000
En 3 meses
~$ 3.151.819
En 12 meses
~$ 3.654.951
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.925.000· 46 avisos — este aviso pide 56% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Av. Centenario 199
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Alcampo · Belgrano 612 min · 106 m
Fan de Pan · Belgrano 212 min · 108 m
Paseo Por El Huerto2 min · 125 m
Educacion
· 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica4 min · 272 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 170 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 709 m
Plazoleta Obispo Aguirre11 min · 727 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico2 min · 115 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 132 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 25 de sept de 2026ARS 3.500.000 → ARS 3.200.000-8.57%
- 02 de oct de 2026ARS 3.200.000 → ARS 3.000.000-6.25%
Como vinieron los alquileres en San Isidro
El alquiler de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de ARS 26.010 por m², un 48,5% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Alquileres de locales en San Isidro
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 26.010/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana mensual de 36 avisos del segmento publicados en San Isidro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Centenario 199, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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