Local 1 ambiente en venta en Av. Sucre 1869, Lomas de San Isidro

Local 1 ambiente en ventaen Av. Sucre 1869, Lomas de San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 4% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Sucre 1869.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.472lo normal · 2.386

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 85.902
Tamaño normal
34 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Increible oportunidad de negocio! Local CENTRAL en venta con renta ubicado en Av. Sucre y Tomkinson, en San Isidro. El inmueblese encuentraen el centro de la Planta Baja dentro de la Galería Paneco Plaza, en Lomas de San Isidro. Cuenta con una superficie total de 36M2 (3,60x10) totalmente aprovechables para cualquier emprendimiento. La galería cuenta con servicio de porteria y servicios sanitarios para ambos sexos en la PB. Actualmente se encuentra con renta hasta el mes de septiembre de 2028 y se encuentra actualmentehabilitado para el rubro alimenticio. El local cuenta con servicios básicos como agua, aire acondicionado, electricidad e internet. (Posibilidad de conexión a gas natural). La galería cuenta con estacionamiento al frenteque facilita el acceso a clientes y proveedores. Su ubicación es inmejorable, ya que se encuentra en una zona de alto tránsito y de gran movimiento comercial. Otro de los puntos a destacar es su fácil acceso al transporte público, lo que lo convierte en una opción ideal para aquellos negocios que requieren de una constante presencia de clientes. A sólo 5 cuadras de Acceso Norte. No pierdas la oportunidad de invertir en este excelente local en una de las zonas más exclusivas de San Isidro. Contáctanos para más información!! Gasparino Propiedades CMCPSI 7294 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Toda la información y medidas provistas en este aviso son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente del inmueble, no comprometiendo contractualmente a nuestra empresa. Las medidas reales y los metros finales por planos surgirán del título de propiedad y del estado parcelario correspondiente. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Sucre 1869

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
RES · Intendente Tomkinson 30191 min · 51 m
Nativo · Avenida Sucre 18921 min · 71 m
La Casa de Maga · Juan Segundo Fernandez 12993 min · 187 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº1 · adultos · publica12 min · 745 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada12 min · 752 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de locales en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.368 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.368/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sucre 1869, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 89.000
Local en venta
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