Local en venta en Lomas de San Isidro · 1 ambiente

Local en venta en Lomas de San Isidro · 1 ambiente

Local en Venta/ Alquiler en Galeria - Lomas San Isidro - Marquez y Rolon

Local Lomas de San Isidro, a mts de Márquez y Blanco Encalada, Avenida Avelino Andres Rolon 91 Loc 4 Lomas San Isidro · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
15 m²

Descripcion

Se vende con renta. Edtá alquilado jasta Febrero 2026. Local con derecho al uso de una cochera descubierta de la misma galería. En venta y alquiler. ( alquiler en pesos). En pleno centro comercial de las Lomas de San Isidro. Excelente zona comercial, a 50 mts de Av. Márquez y Blanco Encalada (al lado de la AXION). (Del hipódromo de San Isidro al acceso). Unidad funcional nro. 15 / local 4. Más un Espacio guardacoche o cocheras descubiertas para los locales de la galería, que tiene entrada por Avelino ROLON o por Blanco Encalada. Mucha demanda de empresas de Recursos humanos y de personal temporario. Los baños son compartidos por los locales de las 2 galerías (uno para hombres y otra para mujeres). Horarios de la galer'ia Lunes a Viernes de 7.00 am a 21 hrs. y S'abados de 9.00 a 13.00 hrs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Spot1 min · 3 m
El Emporio de las Delicias3 min · 198 m
Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1214 min · 232 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica2 min · 109 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada3 min · 220 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE RECONQUISTA · superior · privada4 min · 280 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita10 min · 663 m
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista15 min · 937 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado3 min · 202 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado7 min · 434 m
POLICLINICA ODONTOLOGICA · centro de salud · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro

El precio de locales en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.368 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.368/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Lomas de San Isidro, a mts de Márquez y Blanco Encalada, Avenida Avelino Andres Rolon 91 Loc 4 Lomas San Isidro, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Local en venta
WhatsApp