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Local 1 ambiente en venta en Rolon 2500, Beccar
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rolon 2500, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Beccar

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 45% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Rolon 2500.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.8153.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 90.741
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Beccar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 5092: LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ROLON EN BECCAR SUPERFICIE CUBIERTA: 28,83 mts2 SUPERFICIE DESCUBIERTA: 21,06 mts2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rolon 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crisol) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Mercado de Abasto Beccar · Avenida Andres Rolon 25602 min · 151 m
Carniceria Novillo Real · Avenida Uruguay 23453 min · 162 m
Granja San Isidro · 2351 Uruguay3 min · 166 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO HOGAR DEL NIÑO PADRE ZANOCCHI · otros · privada5 min · 350 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº9 · adultos · publica6 min · 371 m
JARDIN DE INFANTES Nº 930 CRISOL DE LAS AMERICAS · inicial · publica7 min · 448 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Crisol6 min · 407 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 619 m
Plaza Las Lomas12 min · 795 m
Salud · 4 en la zona
CAPS BECCAR · centro de salud · publico2 min · 128 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico6 min · 377 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de locales en Beccar esta hoy en una mediana de USD 1.278 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Beccar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.278/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rolon 2500, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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