Departamento en venta en Victoria · 4 ambientes

Departamento en venta en Victoria · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Premium en Pozo, Punta Chica Victoria

Avenida Libertador 3590, Victoria · Victoria, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
126 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 407.840, un 11% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Libertador 3590, Victoria.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.742lo normal · 3.3573.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 365.931
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.239
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fideicomiso al costo – Residencias Premium en Punta Chica • Victoria ANTICIPO Y CUOTAS EN PESOS AJUSTADAS AL CAC. Ubicado en Av. del Libertador 3590, esquina Kennedy 347/99, en Punta Chica • Victoria , nace un proyecto residencial que combina arquitectura contemporánea, calidad constructiva y una de las zonas más valoradas del corredor norte. El proyecto contempla 21 unidades premium de 3 y 4 ambientes, distribuidas en 4 pisos, diseñadas para quienes valoran la amplitud, la luz natural y el contacto con el entorno verde característico de la zona. La arquitectura combina hormigón, vidrio y líneas contemporáneas, generando espacios elegantes y funcionales que priorizan el confort y la durabilidad. Características del proyecto • Edificio de 4 niveles • 21 unidades residenciales de 3 y 4 ambientes • Planta subsuelo con 26 cocheras • Unidades en planta baja con jardín propio • Jardín central de uso compartido • Estructura independiente de hormigón armado • Ventanas de PVC negro con DVH (doble vidrio hermético) para mayor aislamiento térmico y acústico Cada unidad fue proyectada para maximizar la luminosidad natural y la conexión con el exterior, generando ambientes amplios y confortables. Un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad, calidad de vida y excelente conectividad. Cochera obligatorias disponibles desde U$D 31.501.- Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.592 en total: USD 407.840 del aviso mas USD 28.752 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.656.577 por mes con ingresos de $ 14,6 M.

Costo total realUSD 436.592
Precio del aviso
USD 407.840
Escritura y honorarios~2%
USD 9.870
Sellos y tasas~1%
USD 4.078
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.656.577/mes

Necesitas ingresos por $ 14.626.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.960) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 19 en la zona
Coto · Avenida del Libertador 182432 min · 150 m
Punta Market · Avenida del Libertador 34433 min · 160 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182103 min · 196 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada1 min · 58 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Roca12 min · 736 m
Costanera Publica Punta Chica12 min · 755 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.7% total
USD 407.840USD 389.59620 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 389.596 → USD 407.840+4.68%

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 408.844, un 1,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 408.844
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Libertador 3590, Victoria, Victoria, San Isidro, Buenos Aires

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USD 407.840
Departamento en venta
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