DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO
Departamento en venta
USD 269.000
+ ARS 230.000 de expensas

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO

Chile 0 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 4 ambientes, 85 m², USD 269.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 269.000). El m² sale USD 3.165 contra USD 2.917 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
67
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 2.917
Mediana m²
91 m²
Comparar con 67 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO, BUENOS AIRES Departamento de 92 m² ubicado sobre la avenida Chile, en el corazón de San Isidro. La propiedad se emplaza en el octavo piso de un edificio de doce niveles, ofreciendo una posición estratégica que combina accesibilidad y la tranquilidad característica de la zona. La distribución cuenta con tres dormitorios, dos baños completos, cocina independiente, living comedor y espacios de circulación bien proporcionados. Los 85 m² cubiertos se complementan con 7 m² semicubiertos, brindando flexibilidad en el uso de los espacios. Todos los ambientes disponen de placard, optimizando el almacenamiento en cada sector de la vivienda. Construido en el año 2010, el inmueble se mantiene en excelente estado de conservación. Las instalaciones de electricidad, agua y gas funcionan correctamente, garantizando servicios básicos confiables y sin inconvenientes. La cochera incluida suma practicidad para la vida cotidiana en una zona con alta demanda de estacionamiento. San Isidro representa una de las áreas más consolidadas de la zona norte del Gran Buenos Aires, caracterizada por su infraestructura desarrollada, proximidad a comercios, servicios y transporte público. Esta ubicación resulta atractiva tanto para familias que buscan residencia permanente como para inversores interesados en propiedades con potencial de rentabilidad en un barrio de reconocida valorización y demanda sostenida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.917/mes

Necesitas ingresos por $ 9.383.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 0, San Isidro, Buenos Aires

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