Departamento en venta en San Isidro Central · 3 ambientes

Departamento en venta en San Isidro Central · 3 ambientes

Departamento en Venta en San Isidro Central

Alsina al 400 4° Piso Entre Haedo y Gral. Paz · San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro Central

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 1% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro Central publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 400 4° Piso Entre Haedo y Gral. Paz.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.786lo normal · 2.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas altas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 392.857
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.786
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CON RENTA HASTA MARZO 2028 • RETASADO! EXCELENTE DEPARTAMENTO EN COMPLEJO SAN ISIDRO CENTRAL (posibilidad de finciacion privada sin intereses). Muy lindo departamento en el Complejo San Isidro Central, en último piso (piso 4). Orientación del balcón al contrafrente, al norte, super luminoso. Excelente ubicación, a solo cinco cuadras de la estación de San Isidro, en medio del barrio “La Calabria” todo cerca, supermercados, club Acassuso con gimnasio Sportclub en frente, plaza Don Bosco, bares y restaurantes. Planta Baja: Cocina con muebles de bajo mesada y alacenas, con barra al living comedor. Balcón de 4,20x2,40 con parrilla, con orientación norte y vistas al contrafrente, a un gran pulmón verde. Un dormitorio con baño en suite y un dormitorio mas, con un baño completo. Muy buen lavadero independiente (no incorporado en la cocina) de 2x1,20. Planta Alta: Gran playroom con techos altos a dos aguas, con espacio para escritorios y placares tipo bauleras en la caida del techo. Posee instalaciones sanitarias para hacer un baño y espacio para vestidor para hacer una máster suite. Calefacción por radiadores, caldera dual, aire acondicionado, termotanque *COCHERA: doble cubierta, en planta baja. *SEGURIDAD: 24hs y cámaras *AMENITIES: Pileta (climatizada) Gran laundry (con máquinas de lavado y secado) SUM (con reserva y se paga servicio de limpieza) Sala de juegos para niños Sala de reuniones (con WIFI) Gimnasio Gastos: Expensas $652.000 (incluyen AYSA) ABL $55.000 (Valores aproximados a marzo 2026). Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Código Civil y Comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alsina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Fresh2 min · 101 m
El Cordoba3 min · 163 m
Romy7 min · 440 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada5 min · 289 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada5 min · 292 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Alsina8 min · 495 m
Canil8 min · 519 m
Plaza Castiglia9 min · 564 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado2 min · 102 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico3 min · 180 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro Central

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro Central esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 22,1% mas que en septiembre de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro Central

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Isidro Central.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 400 4° Piso Entre Haedo y Gral. Paz, San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

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USD 390.000
Departamento en venta
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