Departamento en venta en San Isidro Central · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 800.000 de expensas

Departamento en venta en San Isidro Central · 5 ambientes

Departamento en Venta en San Isidro Central, San Isidro, G. B. a. Zona Norte

Alsina 447 San Isidro Cen 400 · San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro Central, 5 ambientes, 130 m², USD 365.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 2.808 contra USD 2.799 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.799
Mediana m²
126 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en San Isidro Central

Descripcion

Excepcional departamento dúplex reciclado a nuevo, muy luminoso, y cochera muy grande para camioneta impecable!, ubicado en el cuarto piso del edificio San Isidro Central, sobre Alsina al 400. Con una superficie total de 150 m² distribuidos en cuatro ambientes, esta propiedad combina amplitud, luminosidad y funcionalidad en un entorno seguro y moderno. La propiedad se destaca por sus techos altos, en el living doble altura que da categoría, amplios ventanales que favorecen el ingreso de luz natural y pisos símil madera que aportan continuidad y calidez a los ambientes. En la Planta Baja cuenta con living comedor, cocina semi integrada por barra desayunada, terraza con parrilla, hall con escalera que conecta al piso superior, una suite y dos dormitorios con baño completo compartido La planta superior ofrece un atractivo ambiente multifunción, con techos inclinados, dos lucarnas que aportan detalles arquitectónicos y luz, con mobiliario integrado, ideal para utilizar como sala de estar, escritorio, playroom o espacio de entretenimiento que puede convertirse en otro dormitorio adicional de acuerdo a necesidades sumado a un baño adicional y un lavadero separado. Los interiores presentan una estética moderna y neutra, con terminaciones cuidadas y una distribución que permite aprovechar los distintos espacios de la propiedad. Un departamento con personalidad, amplitud y versatilidad, ideal para quienes buscan la comodidad de una vivienda desarrollada en dos niveles. La orientación garantiza excelente iluminación natural con luz matutina abundante. El sistema de calefacción por radiadores, se complementa con equipos de aire acondicionado individual en los ambientes principales marca Daikin inverter de primera calidad. La propiedad incluye cochera super amplia que puede tener dos autos pequeños o una camioneta ubicadas en el primer subsuelo con acceso por portón automático. El complejo de cuatro módulos de 4 pisos, ofrece una propuesta integral de amenities de primer nivel: piscina descubierta de 20 metros climatizada rodeada de jardín parquizado, gimnasio totalmente equipado, laundry con lavarropas y secadoras, salón de usos múltiples con cocina, heladera, living y mesas para eventos, tres salas privadas para trabajo y reuniones, área de juegos infantiles, áreas verdes y solarium. Seguridad las 24 horas y política pet friendly completan la oferta. Propiedad con escritura, apta crédito, Gastos de expensas $ 800.000 y ABL $70.000.\', según valores de septiembre de 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.261.704/mes

Necesitas ingresos por $ 13.046.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro Central

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Esta propiedad
USD 365.000-1.4% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Isidro Central. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alsina 447 San Isidro Cen 400, San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

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