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Departamento 3 ambientes en venta en Martin y Omar 355, San Isidro Central
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Martin y Omar 355, San Isidro Central

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro Central

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 4% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro Central publicados a menos de 10 cuadras de Martin y Omar 355.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.736lo normal · 2.8563.424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.356
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

(¡Hecho a Nuevo!) Departamento Piso 7 en Martin y Omar 355, San Isidro Centro. Departamento de 2 ambientes hecho a nuevo en inmejorable ubicación. Próximo a estación de tren, Avenida Centenario y Avenida Libertador, en pleno centro comercial de San Isidro. Balcon con vista panorámica. Muy luminoso. Apto credito. Apto profesional. Aire acondicionado frío-calor. Lavadero. Baño completo. Piso parque de madera reacondicionado a nuevo en todos los ambientes. Se le hizo instalación electrica, sanitaria y gas a nuevo. Y también se le agrego la puerta faltante del armario en la ultima foto. El precio es de $145.000 usd más el 4% de honorarios. Se realiza firma mediante Escribania Luder.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin y Omar 355

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Obispo Aguirre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo2 min · 128 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo2 min · 130 m
Hausbrot · Belgrano 2583 min · 182 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DR. ANTONIO SAGARNA · secundaria · publica1 min · 61 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 99 m
JARDIN DE INFANTES MARIA AUXILIADORA · inicial · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Obispo Aguirre6 min · 360 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador6 min · 364 m
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 414 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado1 min · 26 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado2 min · 97 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro Central

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro Central esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 22,1% mas que en septiembre de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro Central

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Isidro Central.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin y Omar 355, San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

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