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Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 287.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 443,2 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes

Departamento en Venta en Martínez, San Isidro, G. B. a. Zona Norte

Eduardo Costa 1800 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 3 ambientes, 79 m², USD 287.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 3.633 contra USD 3.429 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.429
Mediana m²
74 m²
Comparar con 57 propiedades similares
2 dorm en Martinez

Descripcion

El inmueble se encuentra en pleno centro de Martínez con una infraestructura de servicios públicos (electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas, pavimentos), educacional, institucional y bancario completo. Las construcciones de la zona son muy buenas, la zona es homogénea, posee centros comerciales muy cercanos y dispone de muy buena ubicación respecto a todos los medios de transportes. Características del inmueble. Hermoso departamento, semi piso de 3 ambientes en Edificio Orfeo, 86 m2 totales aprox.. Listo para mudarse, en muy buen estado de pintura en general. Complejo de dos torres con servicio de portería las 24 hs., piscina y jardín común. Se ubica en el séptimo piso y consta de: Dos dormitorios con placard, un baño completo y un toilette. Cocina muy moderna con barra que comunica al comedor y living integrado. Sector de lavadero integrado e inmaculado. Balcón aterrazado. Doble circulación, ya que posee entrada de servicio. Reciclado completamente hace 10 años a nuevo con muy buen gusto. Todas las aberturas de PVC con doble vidrio, grifería y artefactos sanitarios y de cocina de primera línea, instalación eléctrica completa, pisos de madera y porcelanato, muebles de cocina hechos a medida, baño y placares completos, placard de apoyo para ropa blanca y guardado, aire acondicionado tipo split en los dormitorios y living comedor, cortinas roller a medida. Calefacción por losa radiante. Todos los ambientes muy luminosos con vistas abiertas. Mucho espacio de guardado. Se vende semi amueblado, todos los muebles hechos a medida de muy buena calidad. Tomas de 110V para electrodomésticos americanos. Amenities: Jardín y Piscina ARBA anual $61.788, ABL 52.300 y Expensas $380.000 (Julio 2026). OBSERVACIONES: Los valores de expensas, impuestos, tasas o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. Consúltanos lo que quieras por WhatsApp 11 Ver datos , correo Ver datos o teléfono Ver datos & rot. Corredores Responsables Juan Manuel Cavalli CUCIBA 8765 y Leonardo Kalaizic CMCPSI 5590.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 307.233
Precio del aviso
USD 287.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.945
Sellos y tasas~1%
USD 2.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.517.891/mes

Necesitas ingresos por $ 10.071.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 224.000
Tendencia (4 semanas)
▼-34.1%
Esta propiedad
USD 287.000+28.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 287.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Eduardo Costa 1800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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