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Departamento en venta en Jardines de San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 269.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 427,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Jardines de San Isidro · 3 ambientes

Departamento en venta en jardines de san isidro

Nicolás Avellaneda 1700, Jardines De San Isidro · Jardines de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Jardines de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 269.000, un 21% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 habitaciones en venta en Jardines de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Avellaneda 1700, Jardines De San Isidro.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.363lo normal · 4.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 342.105
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.366
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento EN VENTA en Jardines de San Isidro , entrepiso!!!! cochera doble + baulera Living comedor con entrepiso que funciona como un escritorio o lugar de home office. Living y comedor en L cocina, ambos ambientes con salida a terraza con parrilla. Dos dormitorios, dos baños completos, uno es en suite con vestidor. cochera doble con baulera 26 m2 Caldera Dual , piso radiante. EXPENSAS $672.000 ABL $75.000 El complejo tiene seguridad 24 hrs, SUM, Pileta, Jardín , Laundry y sauna.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.965 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 18.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Coto · Jorge Newbery 5557 min · 438 m
Tomkinson Market · Intendente Tomkinson 131811 min · 734 m
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon12 min · 751 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica7 min · 440 m
ESCUELA SANTO DOMINGO SAVIO · primaria · privada8 min · 484 m
JARDIN DE INFANTES SANTO DOMINGO SAVIO · inicial · privada8 min · 491 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico6 min · 398 m
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico6 min · 403 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 278.000USD 269.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 278.000 → USD 273.000-1.80%
  2. 06 de ago de 2026USD 273.000 → USD 269.000-1.47%

Como vinieron los precios en Jardines de San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Jardines de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 10,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Jardines de San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Jardines de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 1700, Jardines De San Isidro, Jardines de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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