venta
USD 175.000 USD 178.000 bajo 2%
Departamento en Venta en Jardines De San Isidro, Countries y Barrios Cerrados en San Isidro
Jardines De San Isidro · 2 amb · 1 dorm · 56 m2 · hace 56 dias
Departamento en venta en Jardines De San Isidro · 3 ambientes
Departamento EN VENTA en Jardines de San Isidro
Nicolás Avellaneda 1700 · Jardines De San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Jardines De San Isidro, 3 ambientes, 80 m², USD 269.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.362 contra USD 3.791 de la mediana (-11,3%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 19/07/2026 (de USD 278.000 a USD 269.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 300.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.791
- Mediana m²
- 79 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Jardines De San Isidro
Descripcion
Departamento EN VENTA en Jardines de San Isidro
Living comedor con entrepiso que funciona como un escritorio o lugar de home office.
Living y comedor en L cocina, ambos ambientes con salida a terraza con parrilla.
Dos dormitorios, dos baños completos, uno es en suite con vestidor.
cochera doble con baulera 26 m2
Caldera Dual , piso radiante.
EXPENSAS $600.000 ABL $68.000
El complejo tiene seguridad 24 hrs, pequeño SUM, Pileta, Jardin , Laundry y sauna.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 287.965
- Precio del aviso
- USD 269.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.510
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.765
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.325.135/mes
Necesitas ingresos por $ 9.300.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.2% total
- 19 de jul de 2026USD 278.000 → USD 273.000-1.80%
- 06 de ago de 2026USD 273.000 → USD 269.000-1.47%
Ubicacion
Nicolás Avellaneda 1700, Jardines De San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
