venta
USD 715.000
Departamento · 140m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Arboris Laslomas · 4 amb · 3 dorm · 140 m2 · hace 5 dias
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Departamento en venta en Arboris Laslomas · 3 ambientes
USD 470.000
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Departamento en venta
USD 470.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Arboris Laslomas · 3 ambientes
Departamento 3 Amb con La Mejor Vista de Arboris Las Lomas
Arboris Las Lomas · Arboris Laslomas, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 114 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Arboris Laslomas
Pide USD 470.000, un 16% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 2 habitaciones en venta en Arboris Laslomas publicados a menos de 10 cuadras de Arboris Las Lomas.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.947lo normal · 4.2763.552
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 406.250
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.433
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindísimo depto de 114 m2 totales en el exclsuivo complejo Arboris Las Lomas.
Living comedor con salida a balcón con parrilla y excelentes vistas al jardin interno.
Cocina independiente con buenos muebles bajo mesada.
Dormitorio con placard.
Baño completo.
Suite principal con vestidor y su baño completo.
Ambos dormotorios salen al balcón.
Lavarropa con bacha en balcón ( techado).
Cochera cubierta a pocos metros del ascensor.
Detalles técnicos: calefaccion por losa radiante.
Aacc frio calor en todos los ambientes. El.complejo tiene restaurant, mini market, Gym, pileta común.
Seguridad 24 hs.
Cocheras de cortesía.
Laundry.
Sala de cine, doble SUM, dos business center, kids club, plaza, dos canchas de tennis.
Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059.
Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.
Costo total realUSD 503.135
- Precio del aviso
- USD 470.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.374
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.061
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.239.516/mes
Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon5 min · 321 m
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Educacion
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JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica9 min · 602 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Canil12 min · 796 m
Plaza Tahona12 min · 796 m
Plaza Alsina13 min · 813 m
Salud
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CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico8 min · 509 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 809 m
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arboris Laslomas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Arboris Laslomas esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 6,4% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Arboris Laslomas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Arboris Laslomas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arboris Laslomas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Arboris Laslomas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arboris Laslomas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.583/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Arboris Laslomas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arboris Laslomas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Arboris Laslomas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arboris Laslomas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 542.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Arboris Laslomas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arboris Las Lomas, Arboris Laslomas, San Isidro, Buenos Aires
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