Departamento en venta en Arboris Laslomas · 3 ambientes

Departamento en venta en Arboris Laslomas · 3 ambientes

Departamento en Arboris Las Lomas

Venta Departamento 3 Ambientes Arboris Las Lomas · Arboris Laslomas, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Arboris Laslomas

Conviene mirarla

Pide USD 417.000, un 5% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 3 ambientes en venta en Arboris Laslomas publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 3 Ambientes Arboris Las Lomas.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.129lo normal · 4.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 437.244
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.460
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN ARBORIS LAS LOMAS Amplio living comedor con salida al balcón. Cocina independiente, cómoda y funcional, con acceso al lavadero y salida directa al balcón. Balcón con parrilla y bacha, y vista abierta al verde de la zona de Las Lomas de San Isidro. La unidad cuenta con dos dormitorios: Dormitorio principal en suite, con baño y vestidor abierto, ambos renovados íntegramente. Segundo dormitorio con baño completo compartimentado. Ambos dormitorios poseen una superficie superior a la habitual del complejo. Conforme al diseño original de estas unidades, incorporan metros que en otros departamentos forman parte de un balcón alargado, cuyo sector frente a los dormitorios suele quedar sin un aprovechamiento efectivo. Equipamiento y confort: Aire acondicionado en los tres ambientes. Calefacción por losa radiante a gas. Termotanque renovado hace dos años. Una cochera cubierta. No tiene baulera Opción de venta con mobiliario incluido. APTO CREDITO Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.398 en total: USD 417.000 del aviso mas USD 29.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.761.443 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 446.398
Precio del aviso
USD 417.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.091
Sellos y tasas~1%
USD 4.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.137

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.761.443/mes

Necesitas ingresos por $ 15.045.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon5 min · 321 m
Reyba · Avenida Andres Rolon6 min · 398 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5707 min · 439 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica9 min · 602 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Canil12 min · 796 m
Plaza Tahona12 min · 796 m
Plaza Alsina13 min · 813 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico8 min · 509 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 809 m
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 435.000USD 417.00020 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 435.000 → USD 417.000-4.14%

Como vinieron los precios en Arboris Laslomas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Arboris Laslomas esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 6,4% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Arboris Laslomas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Arboris Laslomas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 3 Ambientes Arboris Las Lomas, Arboris Laslomas, San Isidro, Buenos Aires

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USD 417.000
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