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Departamento 3 ambientes en venta en Albarellos 942, Acassuso
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 331.000 de expensas
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Albarellos 942, Acassuso

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
83 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 36% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 5 cuadras de Albarellos 942.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.108lo normal · 3.2742.7283.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 271.726
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.891
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LUMINOSO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN ACASSUSO CUENTA CON LIVING COMEDOR • BALCON • COCINA COMEDOR • LAVADERO INDEPENDIENTE • 1 HABITACION DE SERVICIO CON TOILETTE • 2 DORMITORIOS CON PLACARD • 1 BAÑO COMPLETO • COCHERA • BAULERA A 1 CUADRA DE AV. SANTA FE • A 1 CUADRA DE LA ESTACION ACASSUSO • A 3 CUADRAS DEL HIPODROMO DE SAN ISIDRO • A 6 CUADRAS DEL HOSPITAL MUNICIPAL CENTRAL DE SAN ISIDRO LAS DESCRIPCIONES, MEDIDAS, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS SON APROXIMADOS. ES POSIBLE QUE NO SE ENCUENTREN ACTUALIZADOS AL MOMENTO DE LA VISUALIZACIÓN DEL AVISO. FLORENCIA WAIMAN MATRICULA CUCICBA Nº 8844 HUGO WAIMAN MATRICULA CMCPSI Nº 5341

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos 942

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe1 min · 90 m
Coto · Albarellos 8541 min · 93 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1992 min · 157 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro3 min · 174 m
Plaza Remedios de Escalada3 min · 209 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 366 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 204 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado7 min · 475 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos 942, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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