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Departamento 3 ambientes en venta en Albarellos 1000, Acassuso
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 275.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Albarellos 1000, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 7% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 3 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 5 cuadras de Albarellos 1000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.540lo normal · 2.7403.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 172.644
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.696
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento con excelente vista abierta, muy luminoso. Living comedor con salida a balcón, pisos flotantes. Cocina con lavadero independiente. Dos dormitorios, el principal con placard completo de piso al techo con ventana a vista abierta, aire acondicionado split f/c. pasillo con placares. baños completo. Todas las ventanas doble vidrio, calefacción por losa, todos los caños a nuevos Seguridad TOTEM y portero. Sin cochera. el edificio Expensas $275.000. ABL: $40.000. AySA: $41.000. Rentas: $10.000 x 5 Excelente ubicación en el centro de Acassuso, a dos cuadras de estación (ramal tigre -retiro), dos cuadras de AV santa fe y de Dardo Rocha. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe1 min · 95 m
Coto · Albarellos 8542 min · 122 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1993 min · 182 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 188 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro3 min · 202 m
Plaza Remedios de Escalada4 min · 233 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 386 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 181 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado8 min · 505 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos 1000, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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