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Departamento 3 ambientes en venta en Albarellos 980, Acassuso
Departamento en venta
USD 164.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Albarellos 980, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
10
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Esta en lo normal

Pide USD 164.000, un 1% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 3 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 5 cuadras de Albarellos 980.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.733lo normal · 2.7553.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 165.288
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.672
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO!!!! Departamento en venta en Acassuso, con una superficie total de 60 m². Semipiso de 3 ambientes totalmente refaccionado -Amplio Living-Comedor con salida a balcón corrido en "L" con excelente vista al Hipódromo, pisos de madera tarugada • Cocina muy bien equipada con muebles sobre y bajo mesada 2 dormitorios con placard, el principal con balcón con vista al Río • Baño completo con ventana. Ubicado en el Centro de Acassuso, a metros de la Estación Acassuso, con acceso a servicios, diversas líneas de colectivos a 100 metros, sobre la Av. Santa Fe, El inmueble ofrece cercanía a diversos servicios y comercios de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.562 en total: USD 164.000 del aviso mas USD 11.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.321 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.321/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos 980

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe1 min · 87 m
Coto · Albarellos 8542 min · 114 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1993 min · 177 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 187 m
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro3 min · 191 m
Plaza Remedios de Escalada3 min · 222 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza6 min · 384 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 185 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado8 min · 496 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 168.000USD 164.00020 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 168.000 → USD 164.000-2.38%

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos 980, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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