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Departamento 3 ambientes en venta en Arenales 1039, Acassuso
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 365.000 de expensas
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Arenales 1039, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
110 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 7% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 3 ambientes en venta en Acassuso publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 1039.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.273lo normal · 3.0562.4753.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 43 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 336.111
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.220
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en el corazón de Acassuso. Al frente Excelente calidad de construcción Doble entrada, Principal y de servicio Departamento de 3 o 4 ambientes Próximo a estación y avenida Cerca de muchos medios de locomoción. Por la entrada principal accedemos a un hall de distribución Toilette de recepción con pisos tarugados Living comedor en L, pisos tarugados y salida a balcón terraza. 2 o 3 dorimitorios El dormitorio principal es muy amplio, hoy con pisos de madera y una excelente superficie de placard con interiores completos El segundo dormitorio con amplio placard con interiores completos y pisos de madera. Baño completo compartimentado con ventilación externa. Tercer dormitorio o escritorio o dependencia de servicio Baño de servicio con ducha Por la entrada de servicio se accede a un hall que comunica con cocina y con todo el departamento. Amplia cocina comedor diario con excelentes muebles de bajo y sobremesada Horno empotrado Muy buena superficie de mesada de granito gris Lavadero separado Cochera cubierta Baulera Agua caliente por termotanque individual Calefacción individual por tiro balanceado y tiro natural Expensas Aproximadas $ 365.000.- Las medidas son aproximadas y suministradas por el propietario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 1039

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe3 min · 202 m
Coto · Albarellos 8544 min · 242 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8264 min · 265 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO DE LA RIBERA · inicial · privada3 min · 198 m
COLEGIO DE LA RIBERA · primaria · privada3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Maestro5 min · 332 m
Plaza Remedios de Escalada6 min · 360 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza7 min · 453 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado3 min · 170 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado10 min · 626 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de departamentos de 3 ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 61,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 1039, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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