Departamento en alquiler en San Isidro Central · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Isidro Central · 3 ambientes

Alquiler Departamento 3 Ambientes con Cochera y Baulera

Leandro N. Alem al 100 · San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro Central, 3 ambientes, 57 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,0% por encima de la mediana del set (ARS 1.150.000). Con expensas el costo total es ARS 1.590.000, 19,5% por encima del costo total tipico (ARS 1.330.000); las expensas pesan 22,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 1.150.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Isidro Central

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y COCHERA – SAN ISIDRO En Leandro N. Alem 187, San Isidro, excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en el 5° piso y con orientación Noreste, lo que brinda muy buena luminosidad. La propiedad cuenta con living comedor con salida al balcón, dos dormitorios, un baño completo y toilette, además de cocina y espacios funcionales para el día a día. Dispone de cochera descubierta en planta baja y el edificio cuenta con dos ascensores. Una muy buena opción para quienes buscan comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica en San Isidro. Características principales: • 3 ambientes • 2 dormitorios • 1 baño completo + toilette • Balcón • Cochera descubierta • 5° piso • Orientación Noreste • 2 ascensores Condiciones para el ingreso: recibo de sueldo, garantia propietaria o seguro de caucion, mes de alquiler, mes de deposito, indexacion cada seis meses segun indice IPC. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.173.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.573.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.225.000· 2 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem al 100, San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

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