alquiler
$850.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Isidro·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en alquiler en Maipú 63, San Isidro
ARS 1.200.000
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Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 360.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en alquileren Maipú 63, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Sale $ 1.560.000 por mes con expensas, un 6% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 habitaciones en alquiler en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 63.
6% menos
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.560.000lo normal · 1.658.5052.030.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 44% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- $ 1.658.505/mes
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 169 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.500.000
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el corazón de San Isidro, justo frente a la encantadora Posada San Isidro.
Mira el video!!!! Este departamento de 62 m². 50m² propios cubiertos, mas 12m² propios de terraza con parrilla
• 2 dormitorios y 2 baños
• en un 1° piso por ascensor, se presenta como una verdadera oportunidad donde la luz y el confort se fusionan en perfecta armonía. A partir del mediodía, el sol irrumpe generosamente en cada ambiente, envolviendo los espacios en una luminosidad cálida que realza cada detalle y transforma lo cotidiano en una experiencia sensorial única.
Sus tres ambientes, completamente reciclados a nuevo, despliegan una estética moderna y elegante, donde los nobles pisos de parquet —en impecable estado— aportan carácter y distinción.
La cocina, práctica y contemporánea, está equipada con horno y anafe eléctricos, cuenta con un espacio especialmente diseñado para lavarropas, integrando funcionalidad con estilo.
El departamento dispone de un baño completo y un toilette, pensados para brindar comodidad y dinamismo en la vida diaria.
Pero el verdadero diferencial se revela en sus espacios exteriores: en planta baja, un jardín con una imponente pileta en forma de riñon de uso común invita a disfrutar de momentos de relax y esparcimiento en un entorno verde y sereno. Y como broche de oro, en la terraza cada unidad posee su propio espacio exclusivo, con parrilla, bacha y mesa, creando el escenario perfecto para encuentros inolvidables bajo el cielo abierto.
Una propiedad que no solo se habita, sino que se vive intensamente, donde cada rincón invita a quedarse.
ABL pago anual 2026 $350.000.- Expensas Agosto 2026 $360.000.-
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 3.852.000: primer mes $ 1.200.000, deposito $ 1.200.000 y comision inmobiliaria $ 1.452.000.
Costo de entrada$ 3.852.000
- Primer mes
- $ 1.200.000
- Deposito1mes
- $ 1.200.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.452.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.300.000· 45 avisos — este aviso pide 8% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Maipú 63
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Salome · Cosme Beccar2 min · 149 m
Los Nenes · Ituzaingo 1023 min · 165 m
Fredy's · Cosme Beccar 4003 min · 200 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 203 m
COLEGIO MARTIN Y OMAR · inicial · privada4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Castiglia8 min · 518 m
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 536 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador9 min · 584 m
Salud
· 24 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 144 m
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Isidro
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de ARS 1.300.000 por mes, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en San Isidro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.300.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana mensual de 39 avisos del segmento publicados en San Isidro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Isidro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 64 avisos del segmento publicados en San Isidro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Isidro
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 18.644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana mensual de 63 avisos del segmento publicados en San Isidro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en San Isidro
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.300.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana mensual de 41 avisos del segmento publicados en San Isidro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en San Isidro
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 991.269/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana mensual de 134 avisos del segmento publicados en San Isidro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maipú 63, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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