Departamento 2 ambientes en venta en Maipú 150, San Isidro Central

Departamento 2 ambientes en ventaen Maipú 150, San Isidro Central

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro Central

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 5% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en San Isidro Central publicados a menos de 5 cuadras de Maipú 150.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.830lo normal · 2.9903.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 158.493
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.656
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex 2 ambientes en venta en San Isidro con cochera Ubicado en una zona estratégica de San Isidro, a 500 metros de la Estación del Tren Mitre, 300 metros de Av. Centenario, y cercano a la Catedral, el Hipódromo y el Bajo con su polo gastronómico. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con doble altura en el living, lo que aporta gran amplitud y luminosidad, además de ventilación cruzada frente-contrafrente. En la planta baja cuenta con living comedor de generosas dimensiones, con gran ventanal al frente y hogar a leña, cocina completamente equipada con muebles de alto y bajo mesada y espacio de lavadero, y baño completo. En la planta alta se encuentra el dormitorio, con vista hacia el living, y un vestidor. La unidad posee aire acondicionado, hogar a leña con tiraje, calefón Orbis y estufas de tiro balanceado, además de panel calefactor. Los pisos son de parquet plastificados y cuenta con griferías y sanitarios de calidad. Fue reciclado hace 4 años. El complejo es de baja densidad, con pocas unidades, y dispone de jardines comunes. Cuenta con ascensor. En el subsuelo se ubican la cochera cubierta y baulera. Bajas expensas. Una opción ideal para quienes buscan confort, buena ubicación y un entorno tranquilo en San Isidro. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú 150

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Salome · Cosme Beccar3 min · 211 m
Los Nenes · Ituzaingo 1023 min · 214 m
Fredy's · Cosme Beccar 4004 min · 255 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO MARTIN Y OMAR · inicial · privada3 min · 177 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 498 m
Plazoleta Obispo Aguirre8 min · 539 m
Plaza Mitre8 min · 542 m
Salud · 24 en la zona
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado1 min · 50 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Isidro Central

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
15

El precio mediano de los departamentos en venta en San Isidro Central es USD 250.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Maipú 150, San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

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USD 150.000
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