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Departamento 2 ambientes en venta en Martin y Omar 31, San Isidro Central
Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 6.500 de expensas
= $ 201,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Martin y Omar 31, San Isidro Central

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro Central

Conviene mirarla

Pide USD 127.000, un 19% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 2 ambientes en venta en San Isidro Central publicados a menos de 5 cuadras de Martin y Omar 31.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.540lo normal · 3.1313.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 156.528
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.671
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Moderno departamento ubicado en la calle Martin y Omar Nº 31 • San Isidro APTO PROFESIONAL Localizado entre la Avenida Centenario y las Vías. A media cuadra de la Estación y a metros de la Avenida Centenario. Piso 6º con excelente vista al Centro y hacia el Río. Amplio Living comedor con pisos de parquets y salida a Balcón Cocina con lavadero separado Amplio dormitorio con placard y con mucha luz natural (orientado hacia el Río). Con Calefactor Tiro balanceado y pisos parquets. Baño completo BARBINI PROPIEDADES Celular: Ver datos Ver datos Ver datos Ver datos CMCPSI: 6376

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.953 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 8.953 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin y Omar 31

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Alcampo · Belgrano 612 min · 100 m
Fan de Pan · Belgrano 212 min · 103 m
Paseo Por El Huerto2 min · 118 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica4 min · 274 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica5 min · 289 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 171 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 700 m
Plazoleta Obispo Aguirre11 min · 719 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico2 min · 116 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 124 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Isidro Central

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
15

El precio mediano de los departamentos en venta en San Isidro Central es USD 250.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Martin y Omar 31, San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

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