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Departamento en venta en San Isidro Central · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 6.500 de expensas
= $ 195,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Departamento en venta en San Isidro Central · 2 ambientes

Moderno Depto de 2 Amb en El Centro de San Isidro. Excelente Vista y Luz Natural

Martin y Omar 31 · San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro Central, 2 ambientes, 45 m², USD 127.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.822 contra USD 2.830 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.830
Mediana m²
53 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en San Isidro Central

Descripcion

Moderno departamento ubicado en la calle Martin y Omar Nº 31 • San Isidro APTO PROFESIONAL Localizado entre la Avenida Centenario y las Vías. A media cuadra de la Estación y a metros de la Avenida Centenario. Piso 6º con excelente vista al Centro y hacia el Río. Amplio Living comedor con pisos de parquets y salida a Balcón Cocina con lavadero separado Amplio dormitorio con placard y con mucha luz natural (orientado hacia el Río). Con Calefactor Tiro balanceado y pisos parquets. Baño completo BARBINI PROPIEDADES Celular: Ver datos Ver datos Ver datos Ver datos CMCPSI: 6376

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.108.562/mes

Necesitas ingresos por $ 4.434.247/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin y Omar 31, San Isidro Central, San Isidro, Buenos Aires

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