Departamento 2 ambientes en venta en Almirante Brown 100, San Isidro
Departamento en venta
USD 177.500
+ ARS 160.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Almirante Brown 100, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 177.500, un 34% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 2 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Almirante Brown 100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.367lo normal · 3.5673.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 267.500
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.719
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

[VIDOGREEN-972] Divino duplex en inmejorable ubicacion con cochera fija. (APTO CREDITO ) El edificio se encuentra ubicado en zona centrica de San Isidro. A dos cuadras de la estacion de San Isidro del tren Mitre. A una cuadra de Avenida Centenario con acceso rapido a medios de trasnporte. A una cuadra de Gral. Manuel Belgrano, centro comercial de San Isidro. Planta baja: Amplio y luminoso living comedor. Toilette. Bajo escalera con espacio de guardado y bar. Cocina integrada por barra. Buen espacio de guardado. Espacio para heladera y conexion para lavarropas. Salida a balcon por puerta ventana con parrilla con piso tipo deck. Planta alta: Acceso por escaleras. Amplio y luminoso ambiente abierto para dormitorio y sector de escritorio al paso. Vestidor. Baño. Salida a balcon por puerta ventana, al contrafrente con piso tipo deck. • Cochera fija. • Calefaccion por loza radiante. • Agua caliente por caldera dual. • Los pisos del living comedor y cocina no son de madera, aclaracion del video. Edificio con amenities: • Pileta en terraza con solarium. • Sum con baño. • Parrilla. • Expensas incluyen Agua, limpieza de areas comunes y Abl. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: SUM Corredor Responsable: Josefina Vido CMCPSI 6103 Vido Green Propiedades. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a corredor responsable Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103 ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103 recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) Vido Green Propiedades (Josefina Vido CMCPSI 6103 estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.014 en total: USD 177.500 del aviso mas USD 12.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.601.094 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.014
Precio del aviso
USD 177.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.296
Sellos y tasas~1%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.443

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.601.094/mes

Necesitas ingresos por $ 6.404.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Salome · Cosme Beccar1 min · 60 m
Los Nenes · Ituzaingo 1021 min · 88 m
Disco · Avenida Centenario 3881 min · 89 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 193 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 204 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 406 m
Plaza Castiglia9 min · 556 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador10 min · 625 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado2 min · 155 m
AUDISALUD · centro de salud · privado3 min · 202 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 185.000USD 177.50020 de jun de 202628 de jun de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 185.000 → USD 177.500-4.05%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 30% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 198 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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